INVESTINDO EM LETRA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO – LCI

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Letras de Crédito Imobiliário são títulos de renda fixa  isento de Imposto de Renda e alíquota de IOF reduzida a zero. São negociado por instituições financeiras e lastreados em créditos imobiliários. 

Hoje em dia é muito comum interessados dizerem que para se aplicar em LCI deve-se possuir uma quantia mínima alta. MITO.

INVESTIR EM LETRA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO

Os grandes bancos realmente possuem um valor mínimo alto para se aplicar em letras de crédito imobiliário e oferecem taxas desestimulantes para o pequeno investidor, o que acaba afastando o mesmo desse tipo de investimento. Mas por que os bancos fazem isto? Simples, a LCI é um investimento onde não há taxas administrativas, os maiores redutores dos nossos lucros.

Mesmo o banco capturando seu dinheiro e emprestando a juros absurdamente maiores a outras pessoas, não é interessante para ele que você, pequeno empreendedor, aplique suas economias em LCI.

Com toda certeza, o gerente do banco, que é a última pessoa a quem você deve recorrer se quiser realmente uma aplicação rentável, não irá te oferecer a letra de crédito imobiliário e sim os terríveis títulos de capitalização, as malditas previdências privadas e, na melhor das hipóteses um consórcio.

Caso o gerente do banco não queira te prejudicar tanto, pois, nestes investimentos, existem três taxas que detonam sua aplicação. Taxas administrativas, as taxas de carregamento e as taxas de saída. Assim, o banco além de emprestar seu dinheiro a taxas de juros muito altas, ainda fica com grande parte do seu capital que deveria estar indo para o seu bolso.

Logo, nunca um gerente de banco vai oferecer a você uma LCI em detrimento de outro produto que seja mais rentável para a instituição. O objetivo dos bancos não é que você fique rico, mas sim que ele cresça e prospere financeiramente. E, como o gerente é funcionário da empresa, é lógico que ele é orientado a te ofertar os produtos que são mais lucrativos para entidade financeira.

Então, quando você for a uma agência bancária, caso necessário, vá com uma decisão tomada para não dar chance de ser ludibriado.

INVESTIR EM LETRA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO

Vantagens das Letras de Crédito Imobiliário

As Letras de Crédito Imobiliário possuem três enormes vantagens:

1 – Não há incidência de Imposto de Renda;

2 – Não há incidência de IOF;

3 – Não há incidência de taxas de qualquer natureza.

Com isso sua rentabilidade torna-se bem mais atrativa que qualquer outro tipo de investimento, levando em consideração também a segurança do seu capital.

É óbvio que no mercado de ações você poderá obter ganhos bem superiores, mas é uma via de mão dupla, já que na mesma operação você também corre o risco de algo não sair como o esperado e seu dinheiro virar pó. Isso mesmo, PÓ!

Aplicando no mercado de ações seus investimentos podem chegar a ZERO e, ainda pior, você pode sair devendo.

Invista sem medo uma parte do seu capital em Letras de Crédito Imobiliário, visto que elas são cobertas pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC) que, atualmente, garante um limite de até R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais) por CPF. Então, caso o banco venha a falir, o Fundo Garantidor irá te reembolsar em até o valor citado acima.

RESTITUIÇÃO EM CONTA CONJUNTA

No caso de conta conjunta, o valor a ser ressarcido será dividido pela quantidade de pessoas titulares da conta. Ex.: Conta AB : R$ 300.000,00 – R$ 250.000,00/2 = R$ 125.000,00 para cada CPF e os outros R$ 50.000,00 não serão garantidos pelo FGC.

ONDE INVESTIR?

Não invista em bancos grandes. Perca o medo e agarre-se no Fundo Garantidor de Crédito. Procure bancos pequenos e médios. Estude os bancos. Procure a maior rentabilidade em prazos curtos. Acompanhe os noticiários do banco em que você investiu. Esteja sempre atento a tudo relacionado a ele. Não aplique seu dinheiro e se esqueça dele pelo fato de ser renda fixa.

COMO INVESTIR?

Há duas possibilidades para se aplicar em Letras de Crédito Imobiliário: ou direto pelo banco ou por intermédio de uma corretora. Atualmente, há corretoras e bancos em que se consegue fazer o procedimento de abertura de conta, transferência de valores e aplicação diretamente pela internet sem precisar ir pessoalmente a lugar algum. Em ambos os casos, seguem as vantagens supracitadas e cabe a você decidir qual a melhor opção.

DICA DE OURO

Invista em bancos pequenos e médios que ofereçam a melhor rentabilidade em prazos não muito longos e não invista mais de R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais) por CPF. Além disto, invista em pelo menos dois bancos diferentes para diminuir ainda mais o risco de deixar de ganhar dinheiro, já que perder você não vai.

O máximo que pode acontecer é um dos dois bancos falir e você ter de esperar o Fundo Garantidor de Crédito ressarcir seus investimentos. O maior prazo que houve para os investidores resgatarem seus investimentos foi no caso do banco BVA no qual os poupadores tiveram de esperar cerca de seis meses para reaver suas quantias.

No entanto, o prazo médio é de 30 a 45 dias, o que não é nada mal se colocarmos no papel as diferenças de rentabilidade entre um grande banco e um outro de menor porte.

 

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